สิงคโปร์: เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่แฟลตแบบสร้างตามสั่ง (BTO) แห่งแรกในพื้นที่สำคัญเปิดตัวในเดือนพฤศจิกายน 2564ในทั้งหมด9โครงการได้เปิดตัวภายใต้โมเดล Prime Location Public Housing (PLH)ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อให้ที่อยู่อาศัยของประชาชนในทำเลใจกลางเมืองราคาไม่แพงและเข้าถึงได้สำหรับชาวสิงคโปร์ ซึ่งรวมถึง โครงการ PLHสาม โครงการ ในการขายแบบฝึกหัดการขายล่าสุด ในเดือน พฤศจิกายนสองโครงการในควีนส์ทาวน์และหนึ่งโครงการในกัลลัง แวมโปอา
มีการพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับอัตราการใช้ห้องชุด PLH
ที่ดูเหมือน “ขาดความสดใส” และหากรูปแบบที่อยู่อาศัยระดับไพร์มสูญเสียความแวววาวไปหลังจากความตื่นตาตื่นใจในครั้งแรก
อย่างไรก็ตาม โปรดจำไว้ว่าหากไม่มีแบบจำลอง PLH อาจเป็นเรื่องยากสำหรับคนสิงคโปร์โดยเฉลี่ยที่จะอาศัยอยู่ในใจกลางเมือง
ไม่ใช่แค่สำหรับคนรวยเท่านั้นในประเทศส่วนใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางมักเป็นหัวใจของกิจกรรมทางธุรกิจและเศรษฐกิจ เนื่องจากทำเลที่ตั้ง ใจกลางเมืองมักจะเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในประเทศ
สมมติว่ากองกำลังของตลาดถูกปล่อยให้กำหนดการใช้ที่ดินอย่างเสรีในใจกลางเมือง ก็ไม่น่าเป็นไปได้ที่เขตที่อยู่อาศัยสาธารณะจะเกิดขึ้นเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงเกินไป ใจกลางเมืองน่าจะเต็มไปด้วยตึกระฟ้าเชิงพาณิชย์สูงระฟ้าหรือบ้านจัดสรรสุดหรู
ภาพหน้าจอ Google Street View ของ Pinnacle@Duxton
หากไม่ใช่เพราะการตัดสินใจของคณะกรรมการการ เคหะและการพัฒนา (HDB) ในปี 2547 ที่จะรื้อบล็อกบ้านเช่าสาธารณะสองหลังและแทนที่ด้วยโครงการ Pinnacle@Duxton ที่ Cantonment Road เราก็คงไม่ได้เห็นโครงการที่เป็นสัญลักษณ์นี้และโครงการบ้านจัดสรรอื่นๆ อีกใน พื้นที่.
หากไม่มีการแทรกแซงจากรัฐบาล แบบจำลอง PLH จะไม่ได้รับการสำรวจเป็นอย่างอื่น และความฝันที่จะได้ใช้ชีวิตในใจกลางเมืองก็คงเป็นแค่ความฝันของคนสิงคโปร์ทั่วไป
เหตุใดจึงต้องมีข้อจำกัดของ PLH
แฟลต PLH มาพร้อมกับข้อจำกัดที่เข้มงวด – ระยะเวลาการครอบครองขั้นต่ำ 10 ปี ห้ามปล่อยเช่าจากยูนิตทั้งหมด และเงินช่วยเหลือ 6 เปอร์เซ็นต์เมื่อขายแฟลตในตลาดขายต่อ
เจ้าของแฟลต PLH จะสามารถขายให้เฉพาะครอบครัวชาวสิงคโปร์ที่มีรายได้ครัวเรือนต่อเดือนอยู่ที่ 14,000 เหรียญสิงคโปร์หรือต่ำกว่า และไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวในช่วงสองปีครึ่งที่ผ่านมา
ความตั้งใจเชิงนโยบายของ PLH เป็นสองเท่า ประการแรก ข้อจำกัดเป็นเหมือน “ความไม่ลงรอยกัน” ที่กดราคาแบนของ PLH อย่างไม่เป็นจริง ซึ่งไม่เช่นนั้นครัวเรือนที่มีรายได้ระดับล่างถึงปานกลางหลายครัวเรือนจะเอื้อมไม่ถึง
ประการที่สอง มาตรการดังกล่าวยังมุ่งเป้าไปที่การควบคุม “ลอตเตอรีเอฟเฟ็กต์” โดยผู้ซื้อที่แสวงหาผลกำไรซึ่งไม่มีความตั้งใจที่จะอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางแต่ต้องการสร้างโชคลาภโดยการพลิกและซื้อขายแฟลต PLHแฟลต HDB ยังคงน่าลงทุนหลังจากออกกฎใหม่สำหรับทำเลทองหรือไม่?
ความเห็น: กฎใหม่สำหรับแฟลต BTO ในพื้นที่สำคัญมีนัยยะที่ใหญ่กว่าสำหรับการเคหะสาธารณะ
ความต้องการแฟลต PLH
จากข้อมูลของ HDB แฟลต PLH แบบสามห้องในเก้าโครงการมีราคาอยู่ระหว่าง S$335,000 ถึง S$515,000 ขณะที่แฟลต PLH แบบสี่ห้องมีราคาอยู่ระหว่าง S$488,000 ถึง S$737,000
ในทางตรงกันข้าม แฟลต BTO ขนาดสามห้องและสี่ห้องที่เทียบเคียงกันได้ในบ้านจัดสรรที่เติบโตเต็มที่แล้วมีราคาอยู่ระหว่าง 289,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ถึง 488,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ และ 381,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ และ 695,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ ตามลำดับ
คุณสามารถดูได้จากข้อมูลที่แฟลต PLH มีราคาสูงกว่าแฟลต BTO ที่เทียบเคียงได้ในบ้านจัดสรรที่เติบโตเต็มที่ โปรดทราบว่าแฟลต PLH มาพร้อมกับเงินอุดหนุนเพิ่มเติม นอกเหนือจากเงินอุดหนุนที่มีอยู่ในปัจจุบันสำหรับแฟลต BTO ทั้งหมด หากปราศจากเงินอุดหนุนดังกล่าว แฟลตเหล่านั้นจะมีราคาสูงขึ้นมาก และครอบครัวที่ต้องการอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองอาจแออัด
โครงการPLH โครงการแรก , River Peaks I และ II ใน Rochor เปิดตัวในเดือนพฤศจิกายน 2564 โครงการประกอบด้วยแฟลตสามห้อง 280 ห้องและแฟลตสี่ห้อง 680 ห้อง มีผู้สมัคร 867 คน สำหรับแฟลต 3 ห้อง และ 6,976 คน สำหรับยูนิต 4 ห้อง คิดเป็น 3.1 เท่า และ 10.3 เท่า ตามลำดับ อัตราการสมัครโดยผู้ที่มาครั้งแรกลดลงอยู่ที่ 1.1 เท่าและ 5.3 เท่าตามลำดับ
credit : เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> ดัมมี่ออนไลน์ ฝากถอนไม่มีขั้นต่ำ
